Salieron a la luz muy buenas noticias para todos los hipotecados de España: una ley permite la devolución de miles de euros pagados por gastos de hipotecas. Esto, acompañado con otras decisiones jurídicas, podrían beneficiar de sobremanera a este sector. Sin embargo, no todos pueden acceder al beneficio. ¿Quieres saber más? Pues, quédate que vamos a explicarte en profundidad los detalles de esta normativa y cómo reclamar este dinero.
Es necesario recordar que en 2019, se aprobó la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Esta normativa introdujo cambios en la distribución de los gastos asociados a la formalización de hipotecas. De acuerdo a esta ley, el precio de inscripción y registro, que antes solían ser cargados a los compradores, debe ser asumido por los bancos. No obstante, no aclaraba del todo su aplicabilidad retroactiva. Asimismo, dejaba a muchos hipotecados en la incertidumbre sobre si podían reclamar esos gastos y recibir la devolución del dinero si su hipoteca se había firmado antes de 2019.
Pero una reciente decisión del Tribunal Supremo dio un golpe sobre la mesa y cambió todo el panorama. La Corte tildó como «abusivo e injusto» que el precio de la inscripción y registro estén a cargo de los prestatarios. Entonces, permitieron que aquellos que contrataron hipotecas antes de 2019 también podrán reclamar el reembolso de dichos gastos. Esta sentencia abre la puerta a la devolución de dinero a miles de propietarios de viviendas en el país.
¿Cuánto dinero podrán recuperar los hipotecados?
La cantidad de dinero que recibirán los hipotecados con esta devolución variará según factores, como el precio total del préstamo, los gastos específicos pagados y la fecha en que se firmó la hipoteca. Se calcula que, para una hipoteca promedio de 150.000 euros, la devolución rondaría en 1.500 euros. Obviamente, si el importe de la hipoteca es mayor, los gastos a devolver también serán mayores. Por ello es importante que consultes tu caso en particular.
Cómo pueden reclamar la devolución del dinero los hipotecados
El proceso para reclamar estos reembolsos no es para nada complicado. Sin embargo, requiere ciertos pasos que hay que seguir y puede llevar un tiempo. Sigue leyendo que ahora te contaremos en detalles cómo llevar a cabo el trámite y recibir ese dinero que, en realidad, nunca tenían que haber pagado:
- Recopila todas las facturas vinculadas con los gastos hipotecarios. Esto incluye notaría, gestoría, Registro de la Propiedad y tasación.
- Presenta una reclamación extrajudicial a tu banco para solicitar la devolución de estos gastos. Es importante hacerlo por escrito y guardar una copia de la reclamación enviada.
En caso de que el banco no responda de forma satisfactoria en un plazo de un mes, puedes hacer el reclamo en interponer una demanda judicial para recuperar tu dinero. Y si bien este proceso puede parecer intimidante, hay muchos abogados especializados en derecho hipotecario que pueden darte una mano. Actualmente, la tasa de éxito es bastante buena en este aspecto, por lo que hay que tomar la iniciativa.
En los últimos meses, el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 4,5% y anunció recortes para junio. Así que, esta devolución llega en un momento crucial. Dichas medidas adoptadas por el BCE buscan frenar la inflación que ha afectado a la zona euro desde mediados de 2021. Por lo tanto, si es tu caso, no esperes más.
Si tienes una hipoteca, especialmente firmada antes de 2019, es el momento de revisar tus documentos y considerar hacer el reclamo de los gastos. Asimismo, los hipotecados no solo podrían recibir una devolución importante de dinero, sino que también ayudaría a fomentar un sistema financiero más justo y equitativo para todos los españoles.
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