La ayuda autonómica, dotada con tres millones de euros, avala a los menores de 40 años que aún no han reunido la entrada.
Comprar casa sin tener un gran colchón de ahorros ya no es un sueño lejano en las islas. El Gobierno de Canarias estrena este verano de 2025 el plan Hipoteca Joven, un aval público que financia hasta el 95 % del precio de la primera vivienda y deja la entrada en apenas un 5 %. El objetivo es claro: que ningún menor de 40 años se quede fuera del mercado inmobiliario por no llegar al temido 20 % que exigen los bancos.
Cómo solicitar la Hipoteca Joven de Canarias paso a paso y requisitos clave para 2025
¿Quién puede pedirla? ¿Qué papeles hay que entregar? Veamos el itinerario completo, explicado sin rodeos:
- Comprobar la edad y residencia. Debes tener entre 18 y 40 años y acreditar, con tu certificado de empadronamiento, que llevas al menos dos años viviendo legalmente en Canarias.
- No poseer otra vivienda. El programa está pensado para primeras residencias; cualquier otra propiedad te deja fuera.
- Seleccionar inmueble apto. El precio no puede superar los 200.000 € y la casa ha de destinarse a uso habitual, nada de alquiler vacacional ni venta en los dos primeros años.
- Pedir cita con la entidad colaboradora. El Ejecutivo canario firmará convenios con varios bancos (se esperan BBVA, ING o Ibercaja) para tramitar las solicitudes.
- Presentar la documentación. DNI, contrato de arras (si lo hubiera), vida laboral y últimas nóminas. El banco evaluará tu capacidad de pago con los mismos criterios habituales.
- Firma y registro del aval. Una vez aprobada, la comunidad avala un 15 % adicional, el banco presta hasta el 95 % y tú solo aportas el 5 % restante. Fácil, ¿verdad?
El aval no es a fondo perdido: se amortiza junto con la cuota hipotecaria y vuelve al fondo rotatorio para futuras solicitudes.
Así funciona el aval público que reduce la entrada y permite financiar hasta el 95 por ciento del precio
Tradicionalmente, los bancos cubrían el 80 % del valor de tasación. El 20 % de entrada, más impuestos, expulsaba del juego a muchos jóvenes. La Hipoteca Joven cambia las reglas al sumar un aval autonómico del 15 % y elevar la financiación bancaria al 95 %.
| Escenario | Entrada exigida | Financiación bancaria | Ahorro previo necesario* |
|---|---|---|---|
| Hipoteca estándar | 20 % | 80 % | 40.000 € (vivienda de 200.000 €) |
| Hipoteca Joven | 5 % | 95 % (15 % aval público) | 10.000 € |
*Sin incluir impuestos y gastos de notaría, que también se reducen al ser primera vivienda.
Como ves, la diferencia es sustancial: se recorta un 75 % del ahorro inicial. ¿Resultado? Más jóvenes accediendo al crédito en un momento de tipos de interés a la baja.
Plazos de solicitud, importe máximo de la vivienda y condiciones de devolución del apoyo autonómico
La convocatoria abre en agosto de 2025 y se mantendrá activa hasta agotar los tres millones de euros previstos. Se calcula que el fondo llegará para unas 150 operaciones iniciales, pero el sistema rotatorio, el aval se va devolviendo con cada cuota, permitirá atender nuevas peticiones sin ampliar presupuesto.
- Importe máximo de la vivienda: 200.000 €.
- Financiación: hasta el 95 % del precio o valor de tasación, el menor de ambos.
- Plazo de amortización: idéntico al del préstamo hipotecario, habitualmente 25‑30 años.
- Comisión del aval: cero. El único coste extra es el registro notarial, habitual en cualquier hipoteca.
Por tanto, si estabas esperando “el momento” para comprar, tal vez haya llegado: una cuota ligeramente superior cubre la casa y devuelve el aval, sin más intereses añadidos. Para terminar te mostramos una lista de ventajas frente a otras comunidades:
- Aval canario del 15 %: cubre casi toda la entrada.
- Sin comisión por estudio ni por amortización anticipada del aval.
- Compatible con las bonificaciones estatales para viviendas sostenibles.
- Efecto multiplicador: al reintegrarse, el fondo respalda nuevas hipotecas.
¿Te encaja? Entonces reúne la documentación, compara ofertas bancarias y solicita tu cita. “Los 40 son los nuevos 30”, recuerda la asesora financiera Montse Cespedosa, y ahora también pueden ser la edad de tu primera casa.