Banqueros, actores y empresarios vuelven a conquistar esta urbanización privada en Conil: quedan pocas villas, los precios se disparan y la discreción sigue siendo su mayor reclamo.
El lujo más cotizado no siempre presume de alfombra roja. A un paso de la playa y protegido por pinares centenarios, Roche se consolida como el destino favorito (y casi secreto) de la élite madrileña. Para el verano de 2025 apenas quedan viviendas libres y, aun así, las quincenas parten de 9.000 €. ¿Por qué esta pequeña urbanización gaditana, con solo 1.600 chalets, provoca tal fiebre de reservas?
Roche nació en 1964 del flechazo que un madrileño sintió por los acantilados rojizos de Conil. Se impuso una norma clave: parcelas mínimas de 700 m² y, como máximo, dos alturas. Resultado: calles sin agobios, bicis en lugar de coches y una privacidad que enamora a políticos, músicos y surfistas. ¿Te imaginas desayunar con vistas al Atlántico y no ver más que pinos? Eso es Roche.
Precios de alquiler en verano 2025: de 9.000 a 40.000 euros por quincena, según la villa elegida
La agencia local FlowerStone gestiona unas 60 viviendas y confirma que las tarifas han subido:
- Villas clásicas (3 dormitorios): desde 8.500 € la quincena.
- Chalets de alta gama (piscina y parcela amplia): entre 12.000 € y 25.000 €.
- Mansiones primera línea de playa: hasta 40.000 €.
¿A qué se debe el tirón? Además de la seguridad 24 h, el acceso prácticamente exclusivo a la Cala Encendida y el microclima, 19 °C de media anual, Roche ofrece algo valioso: anonimato. “Aquí nadie molesta a nadie”, recuerdan los hermanos Mendizábal, al frente de FlowerStone. Esta es una tabla orientativa de precios y servicios incluidos:
| Rango de precio (quincena) | Ocupación media | Servicios habituales* |
|---|---|---|
| 8.500 € – 12.000 € | 6 personas | Jardín privado, barbacoa, mobiliario exterior |
| 12.001 € – 25.000 € | 8 personas | Piscina, domótica, limpieza semanal |
| 25.001 € – 40.000 € | 10‑12 personas | Piscina infinita, chef a demanda, vigilancia extra |
*Los servicios dependen de cada propiedad y de los acuerdos con la agencia.
Cómo solicitar una villa en Roche y qué requisitos exigen las agencias inmobiliarias locales
Reservar no es tan sencillo como entrar en un portal. El proceso suele arrancar en otoño y se resume así:
- Pre‑reserva online: formulario con datos personales y rango de fechas.
- Envío de documentación: DNI, justificante de ingresos y aval bancario si la villa supera los 20.000 €.
- Firma del contrato: presencial en la inmobiliaria o mediante firma electrónica avanzada.
- Depósito del 30 %: se abona en un plazo máximo de cinco días.
¿Quiénes pueden optar? Cualquiera con solvencia demostrable, aunque las familias madrileñas de zonas como Aravaca o Pozuelo siguen copando la demanda. Por supuesto, la lista de espera es frecuente: ¡no te despistes!
Historia de Roche: del sueño de un madrileño en 1964 al paraíso de las élites actuales
El promotor original vendía solo a su círculo cercano: notarios, médicos y abogados. Con el tiempo, la fama se disparó. Rocío Jurado y Raphael cantaron junto a estos acantilados, y hoy aterrizan inversores extranjeros que ven en Roche una oportunidad de oro. De hecho, el 95 % de las viviendas mantienen la estética blanca de tejado a dos aguas; las modernas, todavía contadas, se integran con discreción.
Pistas de tenis, pádel, fútbol y baloncesto; puerto deportivo a pocos minutos; tres campos de golf en la zona… y olas que alcanzan los dos metros para los amantes del surf. Además, la movilidad en bici es la norma: se prioriza la sostenibilidad y se limita el tráfico motorizado interno. Por tanto, ni clubs nocturnos ni restaurantes de postín: quien busque champán premium tendrá que conducir hasta Sevilla.