El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incorpora una ayuda que impulsa el alquiler con opción a compra en vivienda protegida, descontando las rentas del precio final para que los jóvenes accedan a una vivienda en propiedad. Desde Noticiastrabajo te explicamos cómo funciona esta prestación y qué debes tener en cuenta si quieres aprovecharla.
¿En qué consiste la nueva ayuda de alquiler con opción a compra para jóvenes?
La ayuda se concede a la persona física o jurídica vendedora de vivienda protegida con protección permanente, no al inquilino. Sin embargo, el beneficiado final es el joven, que tendrá más fácil ejercer la opción de compra y acceder de forma progresiva a la propiedad.
La medida solo se aplica a viviendas protegidas con protección permanente. El contrato debe fijar que el 100 % de las rentas pagadas se descuenta del precio de venta, siempre dentro de los límites marcados para este tipo de vivienda. ¿Te imaginas que cada mes de alquiler cuente como parte de la futura compra? De forma resumida, los papeles de cada parte son los siguientes:
| Perfil implicado | Papel en la ayuda y beneficios principales |
|---|---|
| Vendedor de vivienda protegida | Solicita y cobra la ayuda, ligada a las rentas de alquiler y a la venta final. |
| Joven inquilino | Alquila con opción a compra y descuenta el 100 % de las rentas del precio. |
Requisitos de edad, vivienda e ingresos para beneficiarse de esta ayuda pública
La persona que firma el contrato de alquiler con opción a compra no puede tener más de 35 años en el momento de la firma. Si en la vivienda conviven dos personas, las dos deberán cumplir ese requisito de edad y la compra no podrá realizarse a nombre de más de dos titulares.
Quedan excluidos los inquilinos que sean propietarios o usufructuarios de otra vivienda en España que puedan ocupar, así como quienes no hayan cumplido sus obligaciones como arrendatarios, por ejemplo el pago puntual de la renta. En definitiva, hay que demostrar que no se dispone de otra vivienda utilizable y que se tiene un buen comportamiento de pago.
También se valoran los ingresos de la unidad de convivencia. Estos no podrán superar los máximos fijados para el tipo de vivienda protegida correspondiente y se comprobarán en el momento de ejercer la opción de compra. ¿Entrarían tus ingresos en esos límites cuando llegue el momento de decidir si compras?
Condiciones del contrato, cuantías máximas y forma de descontar las rentas del precio
El contrato de alquiler con opción a compra debe indicar tres elementos básicos: el precio final de venta, el importe de la renta y el plazo para ejercer la opción de compra, que tendrá que situarse entre uno y tres años desde la firma. Además, el precio de venta no puede superar los máximos de vivienda protegida ni el alquiler sobrepasar los límites establecidos para este régimen.
En cuanto a las cuantías, el proyecto del Plan Estatal de Vivienda prevé que la parte vendedora pueda recibir hasta 28.800 euros por vivienda, equivalentes a las rentas de alquiler o precio de cesión pagados por la persona joven hasta ejercer la opción de compra. Sobre esa cantidad, se podrá añadir un porcentaje adicional con un límite máximo de 25.290 euros por vivienda.
Pasos, documentación básica y papel de comunidades autónomas en la tramitación de la ayuda
El procedimiento para acceder a esta ayuda seguirá un esquema similar al de otras subvenciones de vivienda. En primer lugar, será necesario comprobar si la comunidad autónoma o las ciudades de Ceuta y Melilla han abierto la convocatoria, ya que estas administraciones serán las encargadas de fijar las bases concretas, los ingresos máximos y los precios aplicables.
Una vez exista convocatoria, habrá que firmar un contrato de alquiler con opción a compra que cumpla las condiciones del programa. A continuación, la persona vendedora presentará la solicitud ante el organismo autonómico competente, previsiblemente por vía telemática, aportando tanto su documentación como la del inquilino joven.
- Comprobar la convocatoria, firmar el contrato adecuado, presentar la solicitud por la parte vendedora y esperar la resolución administrativa de la ayuda.
De forma general, se pedirá documento de identidad, contrato de alquiler con opción a compra, justificantes de ingresos, certificado de empadronamiento y una declaración responsable de no disponer de otra vivienda en propiedad. El plazo para ejercer la opción de compra podrá situarse entre uno y tres años desde la firma del contrato, lo que da cierto margen para valorar si finalmente compensa adquirir la vivienda.
La ayuda económica se reconoce a la persona vendedora y puede abonarse incluso antes de la escritura pública de compraventa, aunque ese pago anticipado queda condicionado a que la venta se formalice. Cuando se otorgue la escritura, deberá constar de forma expresa que la vivienda se ha beneficiado de esta ayuda, asegurando así la correcta aplicación del programa.