La Audiencia Provincial de Madrid ratifica la condena a los propietarios de una finca de El Molar por levantar una ‘mobile home’ sin licencia en terreno no urbanizable de especial protección.
El fallo, fechado en enero de 2025, impone ocho meses de prisión, multa económica e inhabilitación profesional a los dueños de la parcela, además de obligarles a derribar la vivienda, el porche y la piscina prefabricada que colocaron entre 2014 y 2018. La sentencia deja claro que destinar el suelo protegido a uso residencial vulnera la normativa urbanística, aunque se alegue desconocimiento.
Quiénes fueron condenados y por qué instalaron la casa prefabricada sin licencia ni permiso
Los condenados heredaron la finca familiar situada en El Molar (Madrid) y decidieron asentarse allí colocando una casa prefabricada sobre una base de hormigón. También añadieron un porche de obra y una piscina desmontable. Alegaron que todo formaba parte de una futura explotación ganadera, inscrita, por cierto, en 2019, pero los jueces entendieron que la verdadera finalidad era residencial. ¿Pensando en llevar tu casa al terreno familiar? Antes conviene leer esta sentencia.
La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid y las Normas Subsidiarias de El Molar prohíben expresamente los usos residenciales en suelos catalogados como no urbanizables de especial protección. En este caso, la Audiencia Provincial subraya que cualquier edificación precisa licencia municipal previa, calificación urbanística regional y, sobre todo, compatibilidad con el planeamiento. Saltarse esos requisitos acarrea la comisión de un delito contra la ordenación del territorio tipificado en el artículo 319.2 del Código Penal.
Pasos y requisitos legales para solicitar permisos antes de montar una vivienda prefabricada
Si de verdad necesitas instalar una vivienda móvil en suelo rústico, toca iniciar un procedimiento administrativo que incluye:
- Solicitud de informe urbanístico ante el Ayuntamiento correspondiente.
- Petición de calificación o autorización autonómica, cuando el terreno esté protegido.
- Proyecto técnico visado que describa la implantación, cimentaciones y servicios.
- Pago de tasas y depósito de garantías ambientales si procede.
- Obtención de licencia municipal de obras y, finalmente, licencia de primera ocupación.
De ahí que resulte clave consultar antes la normativa local y autonómica. ¿Te interesa saber más? Acércate a tu consistorio y evita sustos.
Consecuencias penales y económicas de edificar sin autorización en un terreno protegido: plazos para recurrir
La resolución confirma la demolición íntegra de lo construido y la restauración del terreno a su estado original. Además, impone una multa diaria durante el tiempo que tarden en cumplir la orden. Por si fuera poco, los propietarios quedan inhabilitados ocho meses para actividades de promoción o construcción. En la práctica, la sanción puede superar con creces el coste de haber solicitado los permisos a tiempo.
| Aspecto de la sentencia | Sanción impuesta | Fundamento legal |
|---|---|---|
| Prisión | 8 meses | Art. 319.2 CP |
| Multa | Cuota diaria + coste demolición | Art. 50 CP |
| Demolición obligatoria | Restituir el terreno | Ley del Suelo CM |
| Inhabilitación | 8 meses sector construcción | Art. 319.2 CP |
Aunque la Audiencia Provincial confirma el fallo del Juzgado de lo Penal n.º 11 de Madrid, los afectados aún pueden interponer recurso de casación ante el Tribunal Supremo. El plazo ordinario es de cinco días para anunciar el recurso y de quince días para formalizarlo. No obstante, conviene valorar el coste y las probabilidades de éxito: los tribunales suelen mantener la obligación de derribo cuando el suelo está especialmente protegido. ¿Cómo evitar sanciones cuando se planifica una construcción en el campo?:
- Infórmate antes de comprar: pide un certificado urbanístico y comprueba la clasificación del suelo.
- Contrata a un técnico: un arquitecto conoce los requisitos y redactará el proyecto conforme a la ley.
- Consulta a la comunidad autónoma si el terreno está sometido a algún régimen de protección ambiental.
- Guarda toda la documentación: licencias, tasas y comunicaciones; podrías necesitarlas años después.
- Revisa los cambios normativos: lo que hoy es rústico mañana podría reclasificarse, o al revés.
En definitiva, construir sin licencia sale caro; más vale invertir tiempo en trámites que dinero en demoliciones y pleitos.