El Gobierno prevé traspasar 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para 55.000 nuevas casas. La operación, “sin coste”, se hará en dos pasos y prioriza 13.000 inmuebles.
El Ejecutivo perfila el mayor traspaso de activos residenciales de la Sareb a la nueva empresa estatal de vivienda: hasta 40.000 casas para alquiler asequible y 2.400 suelos con potencial para levantar 55.000 viviendas adicionales, valoradas en torno a 5.900 millones a precio de mercado. ¿Qué supone esto para las familias que buscan alquiler por debajo del mercado? Antes de entrar en detalle, estas son las claves que conviene tener a mano:
- Hasta 40.000 viviendas destinadas a alquiler asequible.
- 2.400 suelos con capacidad para 55.000 nuevas casas.
- Valor aproximado: 5.900 millones a precio de mercado.
- 13.000 viviendas con prioridad de traspaso inicial.
- Transferencia “sin coste” en dos pasos: a Patrimonio y luego a Sepes.
- 7.700 familias atendidas ya en el programa de alquiler social de Sareb.
- Sareb fue creada para desaparecer en 2027; marcará el ritmo del proceso.
- Selección con criterios geográficos, económicos y técnicos; exclusión del parque social vigente.
Para visualizar el perímetro de la operación, este resumen resulta útil. De ahí que se incluyan las magnitudes más repetidas en el anuncio.
| Activo/Programa | Cantidad/Valor | Finalidad o impacto previsto |
|---|---|---|
| Viviendas Sareb a traspasar | Hasta 40.000 | Alquiler asequible |
| Suelos a transferir | 2.400 | Capacidad para 55.000 nuevas viviendas |
| Valor estimado de los activos | ~5.900 millones € | Referencia a precio de mercado |
| Programa de alquiler social ya en marcha | 7.700 familias atendidas | Se traspasa íntegro al nuevo ente público |
| Prioridad de traspaso inicial | 13.000 viviendas | Compromiso citado por la ministra |
En consecuencia, el volumen es notable y condicionará el parque público en los próximos años. ¿Cuándo empezará a notarse sobre el terreno?
Quién puede acceder a estas viviendas en alquiler asequible de Sareb
Las 40.000 viviendas se destinarán a alquiler asequible, “por debajo de los precios de mercado y en ningún caso superando el 30% de los ingresos de las familias”. El programa social de la Sareb, que ya atiende a 7.700 familias, se incorporará íntegramente al nuevo ente, manteniendo su finalidad y el acompañamiento a la inserción laboral.
¿Cuáles son las fechas de traspaso, calendario previsto y relación con Sepes y Estado? La cesión será por fases para la “óptima integración” en el patrimonio de Sepes. El Consejo de Ministros ha dado luz verde al acuerdo y se priorizan 13.000 viviendas; fuentes conocedoras apuntan a primeros traspasos hacia finales de año. No obstante, no se han dado plazos cerrados y el horizonte de Sareb, creada para desaparecer en 2027, marcará el ritmo.
Cómo será el procedimiento y documentación para solicitar estas viviendas públicas
El anuncio detalla el traspaso patrimonial, no la ventanilla de solicitud ciudadana. Formalmente, la operación será como una donación “sin coste” y en dos pasos: primero del banco malo a Patrimonio del Estado y, después, desde Patrimonio a Sepes o a la futura empresa pública de vivienda y suelo. Posteriormente, se concretarán requisitos y documentación para el acceso de los inquilinos.
Intervienen la Sareb (banco malo), Patrimonio del Estado y Sepes. La Sareb aporta viviendas y suelos; Patrimonio actúa como receptor intermedio; y Sepes se convierte en el germen del nuevo ente público que gestionará el parque. La selección de inmuebles ha seguido criterios geográficos, económicos y técnicos, excluyendo las casas ya adscritas al alquiler social.
Por otro lado, el Gobierno admite que parte de los inmuebles requerirá reformas y que ya hubo un “ensayo” con 300 viviendas puestas a disposición de afectados por la dana de octubre en Valencia y otras localidades. También queda por calcular el impacto final en la deuda del banco malo, que actualmente supera los 29.000 millones. Dicho claro: el foco está en la utilidad social del parque, no en su venta.