Ser propietario de un inmueble se ha vuelto hoy una utopía, especialmente para los jóvenes. El problema de la vivienda en nuestro país lleva creciendo en los últimos años y no todas las personas pueden acceder a una vivienda en propiedad. No obstante, con la subida del precio del alquiler, son muchos quienes se plantean la opción de comprar. Por lo que, si eres propietario y vives en una comunidad de vecinos, seguro que conoces la famosa Ley de Propiedad Horizontal. En este artículo vamos a ver por qué es importante que la conozcas, especialmente el punto en el que se trata el pago de las cuotas comunidades de vecinos
Las cuotas de la comunidad de vecinos es una cantidad de dinero que se paga al mes para pagar los gastos que genere el edificio, como por ejemplo: gastos de limpieza y mantenimiento, de averías comunes y el pago de los empleados en el caso de que se contrate tenga contratado a alguien. Uno de los problemas más comunes y controvertidos es la cantidad del pago de las cuotas y las derramas de la comunidad. Las derramas se producen cuando se genera un gasto extra que no se puede asumir con las cuotas mensuales de la comunidad y suelen generar bastante preocupación entre los propietarios.
Qué establece la ley sobre la subida del pago de la comunidad
La Ley de Propiedad Horizontal, que regula la gestión de las comunidades de vecinos en España, no establece un límite máximo para los incrementos en las cuotas anuales. Sin embargo, deja claro que estos aumentos deben ser proporcionales y responder a gastos reales y necesarios. Esto incluye reparaciones esenciales, mantenimiento del edificio o mejoras en las zonas comunes. La ley también prohíbe explícitamente que estas subidas se utilicen con ánimo de lucro, ni en beneficio de la comunidad ni de propietarios individuales.
En situaciones excepcionales, como una reforma integral de la fachada o el cambio de un ascensor, los aumentos pueden ser significativos, pero siempre deben estar bien justificados. De lo contrario, los propietarios tienen derecho a cuestionarlos y solicitar las explicaciones necesarias. Si sospechas que el incremento en las cuotas no cumple con las condiciones legales, puedes reclamar en varias situaciones: si existe falta de justificación, si hay errores en el cálculo y cuando las decisiones se toman sin haberse aprobado en junta
Protege tus derechos como propietario
Para evitar problemas con las cuotas de la comunidad, es fundamental adoptar un enfoque proactivo, es decir, mantenernos al día con nuestras obligaciones de propietario. Asistir a las juntas de propietarios es importante para ello y para poder formar parte de la toma de decisiones, aunque puedan parecer tediosas. Allí podrás solicitar detalles sobre los gastos y votar las propuestas que se planteen sobre el edificio y la comunidad.
También es recomendable pedir el desglose de los gastos asociados a cualquier incremento. Esto te permitirá verificar que el aumento cumple con los requisitos legales y evitar posibles abusos. En casos más complejos, buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho de propiedad horizontal podría ser la solución al problema si ves que el problema no puedes manejarlo por ti mismo.
Como propietarios siempre será imprescindible estar al día sobre nuestros derechos y obligaciones. Por eso, si quieres estar al día sobre más noticias como esta, entra en nuestro apartado de actualidad. Aquí encontrarás más artículos como este y sobre otros temas interesantes.
