La Agencia Tributaria (Hacienda) ha sacado a subasta cerca de 99 propiedades, entre ellas pisos, casas y chalets, con precios que parten desde los 11.296,26 €. Se trata de inmuebles embargados a contribuyentes que no han cumplido con sus obligaciones fiscales, y ahora se ofrecen a un importe inferior al de mercado. Estas viviendas se reparten por provincias como Barcelona (8 viviendas), Las Palmas (7) Zaragoza (6) Valencia (4) y Málaga (4), aunque también hay ofertas en Almería, Alicante o Madrid, entre otras.
La situación del mercado inmobiliario: por qué los pisos y casas embargadas de Hacienda son una oportunidad
En un momento en que los precios de la vivienda se han mantenido al alza, las subastas públicas de Hacienda suponen un respiro para quienes buscan comprar una vivienda de forma más económica. Según datos recientes, la subida de las hipotecas y la escasez de oferta asequible impulsan a muchos compradores a explorar este tipo de pujas. Aun así, conviene recordar que adquirir un piso embargado no siempre está exento de gastos extra. Es importante revisar posibles cargas, deudas pendientes o el estado de conservación para determinar el presupuesto total. Pese a ello, el desembolso inicial suele ser menor que en el mercado tradicional.
La oferta de la Agencia Tributaria: subasta de pisos, chalets y viviendas
La Agencia Tributaria tiene un amplio catálogo de viviendas repartidos por casi toda la geografía española. Algunos ejemplos destacados incluyen:
- Un piso de 48,40 m² en Adeje (Santa Cruz de Tenerife) valorado en 33.075,02 euros, con una puja mínima de 3.307,50 euros y subasta hasta el 09/09/2024.
- Un inmueble de 93,64 m² en Almería, que parte de 46.902,41 euros, con opción de puja hasta el 02/09/2024.
- Varias viviendas en Alicante, donde sobresale una casa rústica unifamiliar de 112,60 m² con piscina y patio por 169.260,27 euros, disponible hasta el 02/09/2024.
- Ofertas en provincias como Málaga (110.167,05 €), Barcelona (11.296,26 €), Cantabria (85.525,51 €) o incluso Madrid capital (38.350,67 €), con porcentajes de titularidad variables y precios adaptados a distintos bolsillos.
Para participar, es obligatorio depositar un 5% del valor de tasación de la vivienda elegida. Este trámite se realiza de forma telemática, tras registrarse en el sistema de la Agencia Tributaria.
Pros y contras de comprar viviendas embargadas por la Agencia Tributaria
Especialistas del sector inmobiliario señalan que esta modalidad de compra puede resultar especialmente atractiva para inversores que buscan rentabilizar la operación a medio o largo plazo, así como para familias que desean abaratar costes de adquisición. Muchas de estas viviendas se encuentran en zonas de costa o en provincias con alta demanda turística, lo que facilita su posterior alquiler. No obstante, recomiendan analizar cada caso de forma individual, revisando la situación legal de la propiedad y, si es posible, visitándola antes de pujar. Un asesoramiento profesional siempre ayuda a calcular gastos de reforma, posibles cargas o impuestos adicionales.
Frente a la compra tradicional, las subastas de Hacienda pueden suponer importantes descuentos sobre el precio medio de mercado. Además, ofrecen un método claro y regulado para acceder a inmuebles que, de otra manera, no estarían disponibles en venta directa. En contrapartida, las operaciones de subasta suelen requerir rapidez en la toma de decisiones y en la gestión de la documentación.
A diferencia de la compraventa convencional, donde es posible negociar plazos, en estas pujas hay fechas límite para presentar ofertas y para completar el pago total si se gana la subasta. Sigue informado sobre otras noticias de vivienda y temas actuales, visitando la sección dedicada a dicho tema desde esta propia web.
