La Ley de Propiedad Horizontal impide que los propietarios modifiquen elementos comunes, incluso en patios de uso privativo, sin autorización de la comunidad. Te contamos cuándo puedes tender la ropa y cuándo la comunidad puede obligarte a retirar el tendedero.
Sin embargo, la normativa de propiedad horizontal marca límites claros: tener un patio de uso privativo no significa poder hacer cualquier cambio, sobre todo cuando afecta a fachadas, muros o estructuras del edificio.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre tender en patios interiores
La Ley de Propiedad Horizontal permite obras dentro de la vivienda o del patio siempre que no se ponga en riesgo la seguridad, la estructura del edificio ni los derechos de otros vecinos y se comuniquen previamente a la comunidad, tal y como se explica al aplicar los artículos 7.1 y 7.2 en situaciones visibles desde el exterior en comunidades.
Esto afecta directamente a los patios interiores de uso privativo, que siguen teniendo elementos comunes como paredes o techos, que el propietario no puede modificar sin permiso de la comunidad de propietarios.
En resumen, para tender en el patio interior hay que tener en cuenta:
- No se pueden realizar obras que alteren fachada, muros, estructura o elementos comunes, ni perjudicar a otros propietarios, sin autorización previa de la comunidad.
Por tanto, colocar un tendedero portátil sin fijaciones suele no plantear problemas. En cambio, taladrar la pared para anclar un sistema fijo ya es una modificación de elementos comunes.
Diferencias entre tendedero fijo en fachada y tendedero portátil autorizado
El conflicto aparece cuando el tendedero pasa de ser un soporte que se puede mover a una instalación fija, sujeta con anclajes a fachada, muros o techo. En ese momento, la ley protege los elementos comunes frente a cambios hechos por un vecino sin el permiso del resto de propietarios.
En cambio, cuando se utiliza un tendedero portátil o temporal, que no requiere hacer agujeros ni fijaciones en la estructura, normalmente no se considera que se esté alterando un elemento común y, por tanto, no se exige la aprobación de la comunidad. Ahora bien, si el uso del tendedero causa molestias, el conflicto puede reaparecer.
La situación se resume en esta tabla:
| Tipo de tendedero | ¿Necesita permiso de la comunidad? | Posibles problemas según la Ley de Propiedad Horizontal |
|---|---|---|
| Fijo, anclado a fachada, muro o techo del patio interior | Sí, al afectar a elementos comunes | Modificación de elementos comunes sin autorización; la comunidad puede exigir retirada |
| Portátil, sin fijaciones ni perforaciones | En principio no | No altera elementos comunes, salvo problemas por goteos, humedades o molestias |
¿Y qué pasa con los efectos sobre el resto del edificio? El artículo 7.2 prohíbe actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o dañosas, de modo que un tendedero que provoque humedades, goteos o molestias graves puede acabar en una orden de retirada.
Funciones de la comunidad de propietarios cuando un vecino instala tendederos
La Ley de Propiedad Horizontal refuerza el papel de la comunidad: el artículo 14.e) atribuye a la junta la decisión sobre asuntos de interés general y el control del uso adecuado de los elementos comunes.
En consecuencia, si un vecino instala un tendedero fijo en el patio interior sin haber pedido autorización, la comunidad está legitimada para exigir que se respete la normativa, igual que ocurre cuando se actúa ante conductas en el patio que obligan a reclamar por afectar a elementos comunes y generar molestias. Primero se puede reclamar que se retire la instalación y que se reponga el elemento común a su estado anterior; y si el afectado no atiende a esa petición, la comunidad puede adoptar las medidas necesarias para hacer cumplir las reglas.
También pesa la convivencia: hablar las cosas antes de taladrar la pared suele evitar conflictos y sale mucho más barato que rectificar después de una decisión de la junta. Al fin y al cabo, tender la ropa es una necesidad diaria, pero hacerlo respetando la Ley de Propiedad Horizontal y las decisiones de la comunidad evita muchos problemas en el patio interior. Si tienes dudas, lo más prudente es revisar los estatutos y consultarlo con la comunidad antes de hacer cambios.