Entra en vigor la amnistía urbanística balear que deja construir en rústico sin agotar el suelo urbanizable.
La nueva ley, ya publicada en el BOIB, facilita edificar en fincas rústicas de municipios con más de 20.000 habitantes para abaratar la vivienda y recortar la burocracia. Quienes lleven al menos cinco años empadronados tendrán prioridad en el acceso.
Baleares estrena hoy una norma que promete sacudir el mercado inmobiliario insular: permite construir en suelo rústico aun cuando quede terreno urbanizable disponible, amnistía expedientes pendientes e impone requisitos de residencia para adjudicar las futuras promociones. El objetivo, según el Govern, es sencillo: aumentar la oferta de casas y, con ello, rebajar unos precios que llevan años disparados.
La nueva ley balear permite construir en suelo rústico sin agotar el urbanizable
Hasta ahora, los ayuntamientos debían agotar el suelo urbanizable antes de autorizar ladrillo en fincas agrícolas. Con la ley de actuaciones urgentes publicada ayer en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, esa barrera desaparece en municipios de más de 20.000 vecinos. ¿Qué cambia a partir de ahora para quienes sueñan con una casa en el campo? En esencia, se amplía el mapa edificable y se acortan unos trámites considerados “excesivamente complejos” por el Ejecutivo autonómico. Así, de un plumazo, se libera suelo en la Serra de Tramuntana y en áreas de transición que hasta ahora quedaban vetadas.
Antes y después de la reforma, las licencias seguirán exigiendo informes sectoriales, pero el Govern se compromete a simplificar los plazos. De hecho, la norma habla de “desbloquear suelo y reducir plazos” para que las promotoras puedan iniciar obras sin la demora actual.
Cinco años de residencia y preferencia municipal para acceder a las nuevas viviendas
La ley no solo libera suelo: también fija a quién se destinarán las casas. Para el 50 % de las promociones en suelo urbanizable y el 100 % en áreas de transición, será obligatorio acreditar cinco años de residencia en Baleares. Además, tendrán preferencia los empadronados en el propio municipio. Con ello, el Govern pretende que las nuevas viviendas sirvan primero a la población local, desplazando la especulación que eleva el precio del m². Lista de novedades que introduce la norma:
- Autorización de obra en suelo rústico sin agotar el urbanizable en ciudades de más de 20.000 habitantes.
- Amnistía urbanística para regularizar construcciones pendientes, incluidas las de la Serra de Tramuntana.
- Exigencia de cinco años de residencia para optar al 50 % de las VPO en suelo urbanizable y al 100 % en áreas de transición.
- Prioridad para vecinos del municipio y obligación de reservar un porcentaje a vivienda protegida.
Tras este listado, conviene recordar que las VPO resultantes podrán destinarse tanto a compra como a alquiler. El Govern subraya que el “exceso de demanda” es el responsable del encarecimiento de la vivienda: más oferta debería traducirse en precios más razonables.
El Govern defiende la medida para frenar precios y acelerar la tramitación urbanística
El texto legal argumenta que la escasez de suelo urbanizado, unida al impacto del alquiler vacacional, ha tensionado el mercado. Según el Ejecutivo de Marga Prohens, el esfuerzo necesario para comprar una casa crece “por la diferencia entre salarios y precios de compra y por la subida de tipos de interés”. El alquiler tampoco se libra: muchos ciudadanos lo consideran ya inasumible.
| Requisito | Detalle aplicado a las nuevas promociones |
|---|---|
| Años de residencia | 5 años continuados en Baleares antes de la solicitud |
| Prioridad local | Empadronamiento en el municipio de la promoción |
| Reserva VPO | 50 % en suelo urbanizable, 100 % en áreas de transición |
| Trámite inicial | Solicitud de licencia ante el ayuntamiento con informe sectorial reducido |
El Govern insiste en que el “desajuste” entre el ritmo de liberación de suelo y el crecimiento de la demanda agranda la brecha de precios. De ahí que la ley simplifique informes y acorte plazos, confiando en que la construcción agilizada devuelva la vivienda a niveles asequibles. No obstante, ciudadanos y colectivos ecologistas se preguntan si la medida dañará el paisaje rural o si bastará para moderar los precios. Solo el tiempo, y el efecto real sobre la oferta, despejarán la incógnita.
La norma ya está en vigor y marca un antes y un después en la política urbanística balear: más suelo disponible, trámites más breves y cupos de residencia que buscan proteger a la población local. Resta por ver si la ecuación (más obra igual a menos precio) se cumple y cuándo llegará ese alivio al bolsillo. Por ahora, los promotores afinan proyectos y los vecinos hacen cuentas para optar a una casa que, hasta ayer, parecía fuera de su alcance
Deberian aprender TODAS las comunidades autonomicas, para parar la especulación.
Si un turismo vacacional es un negocio que tenga que cumplir los mismos requisitos que cualquier otro negocio: un autónomo al frente y trabajadores cotizando. Como se supone que se adecúa un vacacional cuyo propietario reside en la península?
Parece mentira que tengamos tanta inteligencia gobernando.
No tiene ninguna lógica está nueva ley. Va atraer más gente de fuera y reducirá espacio Naturales , más hormigón menos sitio para la naturaleza! La corrupción en auge. Más chalets de lujo! Menos sitios para la gente trabajadora!
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Por fin una medida que facilita el aumento de oferta, con el consecuente descenso de los precios.
Ya podrían aprender otras provincias.
Hola yo soy alquilino del ibavi. Yo podria optar por una vivienda de proticion oficial. Yo boy acorriente de pago. Y esta vivienda que me judicaro el ibavi no es avitable porque notiene asensor es un tercero y esta fuera de todos los sevicios.como atubuces, super mercados, estera.gracias.un saludo.
Me parece un insulto a la inteligencia de los ciudadanos. El problema no es la falta de terreno para construir, sino la mala gestión de lo que ya está construido. Hay cientos de edificios abandonados que se puede rehabilitar. Se supone que hay que proteger la isla. Yo he comprado un terreno de 15.000mts hace un año con una caseta de 45m no me dejan reformar pero si construir una casa de 300m. Todavía no he conseguido los permisos cumpliendo la normativa de sueldo rustico. El tiempo de espera es de 15 meses para que te den la licencia de obra. Y ahora cuanto voy a tener que esperar? Porque mi municipio no tiene 20.000 habitantes.