Se avecina un escenario favorable para los compradores de inmuebles con nuevas subvenciones y requisitos más sencillos. ¿Cómo aprovechar estas oportunidades?
El economista Gonzalo Bernardos ha anticipado que, en 2025, se producirá un “boom inmobiliario” en España. Según sus previsiones, se venderán 825.000 viviendas a nivel nacional, con 100.000 operaciones de obra nueva y el resto de segunda mano. El motivo principal es que resultaría más barato comprar y pagar la hipoteca que continuar de alquiler. Además, se esperan reformas en ayudas estatales y autonómicas que podrían facilitar este proceso. Pero, ¿qué pasos deben seguir los interesados?
Las razones que impulsarán la compra de vivienda y la subida de precios en 2025
Bernardos sostiene que habrá una “tormenta perfecta” para la adquisición de inmuebles. En primer lugar, la mayoría de las personas cuentan con contratos de trabajo estables, generados por la última reforma laboral. Por otro lado, para 2025, los salarios superarían la inflación, mientras que los tipos de interés se irían reduciendo. A esto se suma la creciente voluntad de los bancos de conceder más crédito, lo que, a juicio del economista, abaratará el coste de la cuota hipotecaria respecto al alquiler.
No obstante, el experto también prevé un incremento del precio de la vivienda usada, de más de un 10%, y de aproximadamente un 15% en la vivienda nueva. Con el alquiler en máximos históricos, muchos inquilinos podrían plantearse dar el salto a la compra, si bien deberán tomar en cuenta varios requisitos y la posible tramitación de ayudas.
Cómo solicitar las nuevas subvenciones para la compra de vivienda
Las instituciones públicas han comenzado a plantear diferentes ayudas para facilitar el acceso a la vivienda. Por un lado, las comunidades autónomas disponen de programas de subvenciones para la adquisición de inmuebles, mientras que el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) gestiona subsidios y prestaciones que ayudan a mantener la estabilidad económica durante el proceso de compra. Además, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones para la rehabilitación de viviendas o la reducción de impuestos locales.
¿Quiénes pueden beneficiarse de este tipo de ayudas? Se dirigen, sobre todo, a menores de 35 años, familias con bajos ingresos o personas con contratos temporales que deseen estabilizar su situación de vivienda. De ahí que sea clave conocer la documentación y los plazos de solicitud.
Requisitos y documentos imprescindibles
Para optar a estas subvenciones, suelen requerirse:
- Certificado de empadronamiento actualizado.
- Última declaración de la renta o justificante de ingresos.
- Contrato de compraventa o precontrato de arrendamiento con opción a compra.
- Acreditación de la situación laboral (vida laboral o nóminas recientes).
Ojo con los plazos: cada programa tiene una fecha límite de presentación, por lo que conviene revisar el calendario oficial de la comunidad autónoma correspondiente.
Importes, trámites y organismos implicados en la concesión de ayudas y prestaciones
A la hora de solicitar estas prestaciones, conviene acudir tanto a la web oficial de la Seguridad Social como a las oficinas del SEPE. Asimismo, los departamentos de vivienda de cada gobierno autonómico facilitan información personalizada. ¿Te interesa saber más? A continuación, se presenta una tabla orientativa con algunos ejemplos de ayudas relacionadas con la vivienda:
| Tipo de ayuda | Importe máximo aproximado | Plazo de solicitud | Dónde se gestiona |
|---|---|---|---|
| Subvención para compra de primera vivienda | Entre 10% y 20% del valor | Según convocatoria autonómica | Consejería de Vivienda o equivalente |
| Bonificación para rehabilitación de inmueble | Hasta 30% del coste de obras | Depende de la ordenanza local | Ayuntamiento correspondiente |
| Prestaciones SEPE para desempleados hipotecados | Variable según cotizaciones | Durante vigencia de la prestación | Oficinas y web oficial del SEPE |
Resulta fundamental comprobar qué subvenciones se encuentran disponibles en cada territorio, respetar los plazos y reunir la documentación requerida para no perder ninguna oportunidad. La demanda de vivienda, especialmente usada, alcanzará cifras récord, por lo que las personas que deseen comprar en 2025 deberán planificar con detenimiento sus finanzas y la posibilidad de acogerse a ayudas públicas.