Buscar piso en Madrid se ha convertido en una gincana donde cada salto de precio hace sudar la tarjeta. Sin embargo, todavía queda alguna rareza amable en medio de la selva inmobiliaria. María Fernández, de 62 años y vecina de Pinar del Rey, lleva 22 años cobrando la misma renta a su inquilino: 650 euros mensuales.
Desde fuera parece ciencia ficción, pero para ella es pura lógica doméstica: cubrir la hipoteca y dormir tranquila. Mientras los portales anuncian cifras que dan vértigo, María ni se inmuta. ¿El resultado? Su piso, con dos habitaciones y 50 metros cuadrados, es hoy una ganga sin trampa ni cartón.
¿Por qué algunos dueños se resisten a subir la renta?
María contrató una inmobiliaria en 2003 «un poco por ahorrarte el trabajo» y acordó 600 euros de partida. Para sorpresa de todos, la agencia colocó el listón en 650 euros y ahí quedó clavado hasta hoy. Ella asegura que nunca pretendió “sacar beneficio”, solo cubrir el préstamo y punto.
Antes de correr a tildarla de extraterrestre, conviene recordar que no es la única que pone el freno al euro fácil, aunque sí representa una minoría casi anecdótica en la capital.
- Evitar rotación de inquilinos y posibles impagos.
- Mantener la vivienda cuidada sin invertir en reparaciones constantes.
- Priorizar la tranquilidad frente a los 225 euros extra que marca hoy el mercado.
En definitiva, algunos propietarios prefieren el «poco, pero seguro» al «mucho y a ver qué pasa», una filosofía casi zen frente a la fiebre alcista.
De 600 a 875 euros: radiografía del piso de María
El apartamento de María es pequeño, pero apañado: 50 metros cuadrados bien distribuidos y dos habitaciones que permiten convivir sin tropezarse demasiado. Si se alquilara hoy, Idealista lo situaría en 875 euros mensuales, un 34 % más que la renta actual.
| Concepto | Dato concreto |
|---|---|
| Superficie | 50 m² |
| Habitaciones | 2 |
| Renta pactada desde 2003 | 650 €/mes |
| Precio medio de mercado en 2025 (Idealista) | 875 €/mes |
| Tramo oficial de referencia* | 600 – 780 €/mes |
*El Índice de Precios de Referencia del Alquiler (una lista oficial que sugiere rangos razonables por zona) coloca este piso entre 600 y 780 euros. Resumiendo: la renta de María está justo en el límite inferior.
Así, la propietaria sacrifica unos 95 euros respecto al máximo “legalmente recomendable” y nada menos que 225 euros frente al escaparate online.
¿Y qué dice la ley sobre actualizar el alquiler?
La normativa actual permite revisar la renta cada año usando el IPC, pero nunca obliga al casero a aplicar la subida. Además, desde 2024 el citado Índice de Referencia funciona como “semáforo” de precios: su objetivo es servir de guía (no de multa) para frenar escaladas desorbitadas.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, apeló en septiembre a la “solidaridad” de los propietarios; el arzobispo Luis Argüello pidió un “nivel de renta menor”. Ambos mensajes quedaron en el limbo mientras los portales siguieron subiendo tarifas. María, sin embargo, practica esa solidaridad a diario sin grandes discursos… y sin necesidad de púlpitos.
Consejos para quienes buscan un alquiler justo
Quedarse de brazos cruzados no ayuda cuando cada euro cuenta. Si eres inquilino, compara siempre el rango oficial antes de firmar; así sabrás si te están cobrando un capricho o un precio razonable. Negocia con datos en la mano y pregunta por la posibilidad de contratos largos que den estabilidad a ambas partes.
Si eres propietario y no quieres entrar en la carrera de los precios récord, calcula primero tus costes reales (hipoteca, comunidad, impuestos) y añade un margen lógico. Con ello cubrirás gastos sin convertirte en el villano de la escalera. Y recuerda: un buen inquilino que cuida tu casa vale tanto como esos céntimos que el banco apenas remunera.