Una reforma para frenar la okupación que afectará a miles de propietarios en toda España.
El 3 de abril entró en vigor una reforma que busca poner fin a los extensos procesos judiciales relacionados con la okupación de viviendas. Esta modificación, que introduce juicios rápidos para casos de allanamiento y usurpación, ha sido recibida con gran expectación por parte de los propietarios. ¿El principal objetivo? Reducir los plazos de desalojo a un máximo de 15 días y endurecer las sanciones contra los responsables de la ocupación ilegal.
La nueva ley ya está en pleno funcionamiento. Si bien se centra en agilizar la respuesta frente a la okupación, también mantiene ciertos matices importantes, como la protección a aquellas personas en situación de vulnerabilidad. A continuación, abordamos los cambios más destacados y cómo pueden afectar a quienes se enfrentan a esta problemática.
Cómo afecta esta reforma legal a propietarios y posibles desalojos de viviendas en un plazo máximo de 15 días
La principal novedad de esta ley que aprobó el Congreso, reside en la inclusión de los delitos de allanamiento de morada y usurpación dentro del procedimiento de juicios rápidos. Antes, estos casos solían tramitarse por la vía civil, prolongándose durante meses. Con la nueva norma, se agiliza el proceso y se facilita el desalojo inmediato cuando no exista ningún contrato o título que justifique la estancia de los ocupantes.
Por otro lado, si los agentes de seguridad constatan que la ocupación se ha producido en las primeras 48 horas, podrán desalojar sin orden judicial siempre que quede clara la falta de consentimiento del propietario. ¿La finalidad? Evitar que la invasión se prolongue y minimizar los daños causados.
Pasos para tramitar el juicio rápido y presentar la documentación requerida
Para iniciar el procedimiento, el afectado debe interponer la denuncia en la comisaría o juzgado de guardia más cercano. En ese momento:
- Presentar pruebas de titularidad: escrituras, recibos de impuestos o contrato de arrendamiento.
- Acreditar la ocupación ilegal: demostrar que los supuestos inquilinos no cuentan con un acuerdo válido.
- Esperar la citación judicial: se programa un juicio rápido que, en teoría, debería resolverse en unos 15 días.
Si el juez no halla razones que justifiquen la permanencia de los ocupantes, ordenará el desalojo inmediato y determinará posibles sanciones económicas o, en caso de conductas violentas, penas de prisión.
Tabla comparativa de los dos supuestos principales de okupación y sus consecuencias legales
A continuación, se muestran las diferencias clave:
| Tipo de okupación | Definición | Posible acción inmediata |
|---|---|---|
| Allanamiento de morada | Ocupación de la vivienda habitual de una persona | Desalojo en primeras 48 h si se demuestra el allanamiento |
| Usurpación de inmueble | Ocupación de un inmueble que no es la residencia principal del dueño | Juicio rápido con plazo máximo de 15 días |
Esta tabla resume las dos situaciones más comunes. No obstante, cada caso puede tener matices específicos que se valoran en sede judicial.
Aunque la nueva ley facilita el desahucio exprés, conviene recopilar toda la documentación que acredite la propiedad. Además, mantener un registro fotográfico o de testigos podría ser de gran ayuda en el juicio. ¿Te interesa agilizar aún más el proceso? Asegúrate de acudir a profesionales especializados que puedan orientarte y evitar demoras.
En definitiva, este marco legal busca un equilibrio entre la defensa de la propiedad privada y la atención a personas vulnerables. No obstante, seguirá habiendo excepciones, como las que ya contempla la legislación para situaciones de alquiler impagado (inquilinos que dejan de abonar la renta, pero continúan en la vivienda).